Bij nieuwbouw worden beslissingen op verschillende momenten definitief. Sommige keuzes liggen vast zodra de meerwerklijst sluit, andere pas bij casco oplevering, en weer andere blijven flexibel tot ver na de sleuteloverdracht. Dit onderscheid bepaalt waar je vóór de deadline je aandacht op moet richten.
Leidingwerk, wandposities, elektrapunten, vloerverwarming en riolering worden ingestort of ingebouwd. Deze keuzes bepalen hoe je in je appartement of penthouse kunt wonen, werken en leven, en zijn later alleen nog met sloopwerk aan te passen. Samen vormen ze de ideale indeling voor je nieuwbouwappartement, mits je ze in de juiste volgorde neemt.
Wandafwerking, keukeninrichting, losse kasten, verlichtingsarmaturen en vloerafwerking blijven aanpasbaar. Hier hoef je voor de meerwerkdeadline geen definitieve keuze in te maken.
Zonder heldere lifestyle-analyse weet je niet welke vaste keuzes kritiek zijn. Pas als duidelijk is hoe je woont, werkt en leeft, volgt logisch welke meerwerkopties nu onomkeerbaar moeten kloppen.
Meerwerkopties staan meestal in twee groepen op de kopersoptielijst: ruwbouw en afbouw. Die groep bepaalt wanneer je moet kiezen. Ruwbouwopties veranderen de maat, de indeling of het gevelbeeld en kun je laten opnemen in je koop-/aannemingsovereenkomst. Afbouwopties gaan over de installaties en de afwerking en worden bevestigd in een opdrachtbevestiging. Alles wat de positie van installaties raakt, zoals een extra elektrapunt of de plek van de keuken, moet vroeg vast: de bouwtekeningen gaan naar het bouwteam en materialen worden besteld.
De sluitingsdata volgen de bouwplanning. Is een datum gepasseerd, dan kan de aannemer je verzoek meestal niet meer honoreren, omdat hij vastzit aan zijn eigen processen en aan levertijden. Je kopersbegeleider geeft de data door en bundelt je definitieve keuzes tot één opdrachtbevestiging en tekening. De zwaarste beslissingen horen daarmee al bij het gesprek over je koop-/aannemingsovereenkomst.
Een kopersoptielijst is per regel opgebouwd. Wie regel voor regel invult, neemt tientallen losse beslissingen zonder totaalbeeld. Het risico zit in de optelsom: de vaste laag komt te liggen op een indeling die bij een ander leven hoort dan het jouwe. In het Interieur MasterPlan© draait de volgorde om. Eerst je lifestyle, daaruit volgt de indeling, en daaruit volgt welke regels op de meerwerklijst je aankruist. Zolang de eerste sluitingsdatum nog voor je ligt, kan alles nog.
Bouwt de aannemer onder de garantie- en waarborgregeling van Woningborg, SWK of Bouwgarant, dan valt het meerwerk dat je met je contractpartij afspreekt onder diezelfde regeling. Spreek je werk af met een andere partij, dan kan dat buiten de garantie en waarborg vallen. Wat de constructie en de installaties raakt hoort dus bij de aannemer, wat daarvan losstaat houd je in je eigen ontwerptraject.
Het meerwerk is verdeeld over meerdere fasen, elk met een eigen sluitingsdatum. De ruwbouwopties sluiten als eerste, de afbouwopties volgen later. Je kopersbegeleider geeft de data voor jouw project door.
Ruwbouwmeerwerk verandert de maat, de indeling of het gevelbeeld en gaat meestal mee in de koop-/aannemingsovereenkomst. Afbouwmeerwerk gaat over installaties en afwerking en wordt later vastgelegd in een opdrachtbevestiging.
Meerwerk dat je afspreekt met je contractpartij valt onder dezelfde garantie- en waarborgregeling als je huis. Spreek je het af met een andere partij, dan kan het daarbuiten vallen.
Wil je vóór meerwerksluiting weten welke beslissingen blijvend vastliggen? Het Interieur MasterPlan© brengt je lifestyle in kaart en laat zien welke keuzes je nu moet nemen.
