fbpx

Tag Archives for " verbouwing voorbereiden "

Uitbouwen van je huis: is het wel nodig

Ik heb net een interieurontwerp afgerond voor mensen die eigenlijk wilden gaan uitbouwen om een entreehal te creëren, die ze nu misten.

Het ging om een uitbouw van ongeveer 8 vierkante meter. 8 dure vierkante meter, want een klein oppervlak uitbouwen loopt erg in de papieren. Je praat zo over € 20.000,- die je niet aan iets anders kan besteden. Ga naar Artikel…

Sfeerplaatjes verzamelen voor je verbouwing

Sfeerplaatjes verzamelen voor je verbouwing. Vroeger moest je bergen tijdschriften kopen. Dat hoeft nu niet meer. Heb je een smartphone? Dan is het helemaal handig! Zie je iets interessants? Maak er dan een foto van.

Sfeerplaatjes in Pinterest verzamelen

Schermafbeelding-2014-08-22-om-16.33.42-300x214Zelf werk ik veel met Pinterest. Daarmee kun je foto's die je op sites ziet eenvoudig in een moodboard toevoegen. Ook in Pinterest zelf kun je veel leuke interieurfoto's vinden. Bijvoorbeeld op onze Pinterest pagina. Daarnaast kun je ook zelf foto's uploaden. Wil je niet dat anderen je Pinterest board zien? Dat kan. Je kunt borden ook privé houden. Als je op je telefoon de Pinterest app installeert, kun je ook daarvandaan (zelfgemaakte) foto's toevoegen. Ga naar Pinterest

Met Evernote sfeerplaatjes verzamelen

Ook Evernote is een heel handige tool voor het verzamelen van ideeën. Zelf gebruik ik het niet voor sfeerbeelden maar wel voor allerlei andere dingen die ik wil onthouden en rubriceren. Evernote is er in een desktop variant, een mobiele versie en een website. Ga naar Evernote

56

7 tips voor een goed plan voor de verbouwing

Hoe vaak hoor je die horrorverhalen, dat een verbouwing helemaal uit de hand gelopen is? Vaak vallen al die problemen terug te brengen op één ding: een onduidelijk plan. 

Als interieurarchitect heb ik aardig wat verbouwingen op mijn naam staan. Uit ervaring weet ik hoe je de meeste valkuilen kunt vermijden. 

Wanneer je je aan deze 7 tips houdt, wordt het verbouwen stukken eenvoudiger.

1. Maak een Programma van Eisen

Als je gaat verbouwen, heb je doel voor ogen. Dit bestaat uit wensen en eisen. Zet je dit op papier, dan vormt dit het Programma van Eisen, ofwel PvE.

Probeer achter de oorsprong van je wensen te komen. Waarom wil je je woonkamer uitbouwen? Wil je meer ruimte in de zithoek? Of meer licht in huis?

Een deel van deze wensen zijn je eisen. Deze zet je bovenaan je Programma van Eisen. Daarna som je je wensen op, op volgorde van belangrijkheid. Bedenk daarbij goed het eindresultaat. Wat wil je wel en wat wil je niet wilt hebben.

Zonder een Programma van Eisen heb je geen leidraad. De kans is dan groot dat je tijdens de bouw van je plan afwijkt en alles duurder wordt en langer duurt. Beter een goed onderzoek vooraf dus!

2. Bepaal je budget

investering-200_425-141x300Zorg ervoor dat je van tevoren precies weet hoeveel je aan je verbouwing uit wilt geven. Houd altijd een marge achter de hand voor tegenvallers.

Indien de verbouwing gefinancierd wordt, maak dan tijdig een afspraak met een expert. Door alle veranderingen in de bankwereld kan het lastiger zijn om een financiering te krijgen. Bovendien duurt het langer (6-8 weken) om de papierwinkel rond te krijgen.

Ik heb dit onlangs nog meegemaakt: Iemand die dacht eenvoudig een financiering te kunnen krijgen, kreeg “nee” van de bank te horen.

3. Maak een gedetailleerd plan van wat je wilt verbouwen

Start met een “moodboard”. Dat is een verzameling met sfeerplaten van je droominterieur op een groot vel papier.

Dan bedenk ik de meest ideale indeling voor jouw situatie. Eerst schetsmatig in de vorm van vlekken en looproutes. Je kunt een plattegrond tekenen waarbij je alle muren weg laat. Met kartonnen blokjes ga je het huis weer indelen.

Daarna werk je alles steeds verder uit op tekening en in een technische werkomschrijving. Tot in de kleinste details als deurscharnieren, type en merk stopcontacten, plinten, vloer, ga maar door. Ieder onderdeel.

Denk aan:

  • De materialen, met vermelding van de kwaliteit of het merk.
  • De afwerking van wanden, vloeren en plafond.
  • De kleuren.
  • De aansluitingen tussen het bestaande en het nieuwe gedeelte.
  • Het vaste meubilair.

Vergeet niet bij de gemeente een vergunningscheck in te dienen en eventueel een omgevingsvergunning aan te vragen. Ook als er geen vergunning nodig is, moet je een verbouwing toch bij de gemeente melden.Bouwvergunning

4. Vraag meerdere aannemers

Wanneer je hele plan uitgewerkt is, kun je verschillende aannemers (advies: minimaal drie) vragen om langs te komen. Vraag de aannemer ook om referenties.

Geef ze allemaal de tekeningen van wat je wilt hebben én van de bestaande situatie.

5. Zorg dat alles van tevoren duidelijk is

1348846731dreamstimeextrasmall_13177639-300x191Stelposten. Wat zijn het en hoe voorkom je ze?

Als je alle offertes van de aannemers binnen hebt, kun je ze vergelijken. Vaak staan er een aantal stelposten in. Dit zijn schattingen. Meestal te lage schattingen. Vaak omdat de aannemer niet precies weet wat het onderdeel wordt. Zorg ervoor dat deze stelposten duidelijk worden en vraag ze de offerte aan te passen zodat alle kosten bekend zijn.

Dit is heel belangrijk omdat het anders later tot onenigheid kan leiden. Begin desnoods later met de verbouwing.

Op deze wijze heb ik onlangs voor een klant een klein vermogen bespaard. Zo bleek de meest voordelige aannemer ineens de duurste te zijn.

6. Contract

Maak je keuze voor de aannemer waarbij je het beste gevoel van prijs-kwaliteit hebt. Dit is soms niet de goedkoopste aannemer.

Lees de voorwaarden van de aannemer. Een contract is een wederzijdse commitment. Wanneer de voorwaarden duidelijk in het voordeel van de aannemer geschreven zijn, moeten zeker de alarmbellen gaan rinkelen.

Belangrijk is het bijvoorbeeld om een boeteclausule te hebben voor het door schuld van de aannemer te laat opleveren van bouwfases. Maak ook goede afspraken over de betaalmomenten.

7. Houd tijdens de verbouwing intensief contact met de aannemer

bouwoverleg-300x285Tijdens de bouw merk ik dat dingen altijd anders dan gepland lopen. Daarom moet je zoveel mogelijk contact houden met de aannemer. Natuurlijk kan veel via de mail, maar je moet zeker een aantal keren in de week tijdens werktijden op de bouw komen.

Ik plan dit van tevoren in op vaste momenten in de week. Zo kan iedereen van tevoren zijn vragen voor de bouwvergadering klaarmaken.

Bonus:

Vergeet niet in je budgettering rekening te houden met de afwerking. Mooie gordijnen zijn duurder dan je denkt! Juist de afwerking geeft je interieur de uitstraling waarnaar je op zoek bent.

Waarom kost een verbouwing vaak meer?

En hoe voorkom je dat?

Je hoort het maar al te vaak: “Mijn verbouwing was een ramp“, “Ik heb ruim 10.000 euro extra er aan uit gegeven (of soms nog veel erger)”, “Als ik dit had geweten…

Ik heb dit zelf vanuit mijn vak ook een aantal keren ervaren en dat is echt niet leuk om mee te maken. Overigens zijn er altijd onvoorziene kosten, omdat vóór het bouwen niet alles in te schatten is. Zo kan het zijn dat er ineens een leiding zichtbaar wordt, terwijl deze niet op de tekening staat.

Maar met een aantal slimme tips kun je jouw verbouwing beter binnen de begroting houden.

Tip 1.

Bedenk van tevoren heel nauwkeurig wat je wel en vooral wat je niet wilt hebben na je verbouwing. Tot aan het type toiletkraan of de klokthermostaat aan toe. Zo voorkom je de verleiding om tijdens de bouw aanpassingen te doen. Dat kost geld. Onvoorzien (veel) geld. De aannemer zit dan namelijk in een uitstekende onderhandelingspositie. Een interieurontwerp kan je natuurlijk goed helpen je ideeën duidelijk op papier te hebben voordat je met de aannemer om de tafel gaat.

Tip 2.

Laat de aannemer een open prijs berekenen: Zo is het voor jou altijd inzichtelijk wát ieder onderdeel kost. Je kunt zo eenvoudiger schrappen, maar je weet ook wat een extra stopcontact kost.

Tip 3.

Indien er toch meerwerk is, spreek van tevoren met de aannemer schriftelijk af, dat er voor meerwerk altijd van tevoren een schriftelijke prijsopgaaf moet komen, ondertekend door beide partijen. Zo kom je achteraf niet voor verrassingen te staan.

Tip 4.

Zorg ervoor dat je zelf van tevoren al ongeveer weet wat de verbouwing gaat kosten. Gebruik hiervoor bijvoorbeeld de verbouwkosten tool van www.verbouwkosten.com. Daarmee krijg je heel nauwkeurig een overzicht van de verbouwkosten.

Tip 5.

Het is belangrijk dat je goed met je aannemer kan communiceren. Kies daarom niet voor de goedkoopste aannemer, maar luister naar je gevoel. Welke aannemer gaf jou het idee dat hij jou het beste begreep? Wie geeft de meest heldere en uitgebreide offerte? Wat zijn de ervaringen van anderen bij die aannemer?

Extra

Houd zo vaak mogelijk meetmomenten met de aannemer. Overleg of de planning nog op schema ligt, vraag of hij gedacht heeft aan –>vul maar in<–, komen alle leveringen op tijd? Enzovoorts. Wil je dit niet zelf doen? Wij kunnen zorgen voor een professionele bouwbegeleider.

Meer tips?

Heb jij nog een gouden bespaartip? Laat die dan hieronder achter.