fbpx

Tag Archives for " Verbouwen "

Uitbouwen van je huis: is het wel nodig

Ik heb net een interieurontwerp afgerond voor mensen die eigenlijk wilden gaan uitbouwen om een entreehal te creëren, die ze nu misten.

Het ging om een uitbouw van ongeveer 8 vierkante meter. 8 dure vierkante meter, want een klein oppervlak uitbouwen loopt erg in de papieren. Je praat zo over € 20.000,- die je niet aan iets anders kan besteden. Ga naar Artikel…

74

Je verbouwing plannen: Programma van Eisen en Wensen opstellen

19-PVE-recht-lrg-e1413034390802Er zijn twee soorten Programma's van Eisen. Eéntje die naar de aannemer kan gaan en dus heel specifiek is. Dan gaat het veel meer over welke tint verf, wat voor vloer en welke isolatie je moet toepassen. 

In deze blogpost wil ik het meer hebben over de fase daarvoor. Een veel minder gespecificeerd Programma van Eisen. Deze bevat ook al je wensen. Het gaat veel minder de details in en laat meer het gevoel spreken. Om tot een goed Programma van Eisen en Wensen te komen, moet je een aantal stappen doorlopen.

1. Uitgangssituatie

Voordat we het Programma van Eisen en Wensen op gaan stellen, gaan we eerst terug naar de eerste stap. Waarom wil je verbouwen? Wat is de achterliggende reden. Je wilt wellicht meer ruimte of meer licht. Of een grotere of open keuken. Waarom wil je die keuken? Wat is het beeld dat je daarbij hebt? Beschrijf voor jezelf ook de huidige situatie en de tekortkomingen daarvan. Maar ook de goede kanten. Die wil je natuurlijk behouden.

2. Droomsituatie

Nadat je de uitgangssituatie beschreven hebt, verzamel je voorbeelden van de meest ideale situatie. Dit zijn voornamelijk beelden, bijvoorbeeld op Pinterest. Maar het kunnen ook woorden zijn. Bijvoorbeeld dat je een grote open ruimte wilt, een enorme eettafel, een bar, een kookeiland of veel licht. Bij die woorden kun je weer beeldmateriaal zoeken. Verzamel dit in een Programma van Eisen en Wensen – droomboekje of in een (eventueel verborgen) Pinterest album.png1

3. Het Waarom

Stel jezelf bij ieder ding dat je belangrijk vindt de ”Waarom-vraag”. ”Waarom wil je de tafel daar”, ”Waarom wil je vloerverwarming” of ”Waarom wil je een grote hoekbank”. Daarmee kom je een stap dieper in het denkproces. Je gaat “omdenken” of je dromen die misschien eerst niet haalbaar leken nu toch haalbaar kan maken. De Waarom-vraag kan er ook voor zorgen dat je dacht dat je een grote hoekbank wilde, maar dat een kleine rechte bank, een fauteuil en een poef veel beter bij je past.

4. Word weer rationeel. Tijd om je Programma van Eisen en Wensen op te stellen.

De punten uit de waarom-vragen vormen de basis van je Programma van Eisen en Wensen. Schrijf alle punten uit de voorgaande processen op. Beschrijf van de gevonden foto's wat je er graag van in je interieur wilt.

puzzle_komp-2-detail
5. Functie

Wat is de functie van de ruimte die je gaat verbouwen? Verandert de functie n de verbouwing? En verwacht je dat die functie in de toekomst nog verandert? Denk niet alleen na over de functie van de ruimte, maar over alle punten die uit het “Waarom” onderdeel gekomen zijn. De functie van de grote eettafel kan zijn dat er aan gegeten wordt, maar ook gewerkt of gespeeld. De kastenwand bevat een tv, de administratie, boeken, etc. Nu wordt het tijd om je Programma van Eisen en Wensen vorm te gaan geven.

6. Maak een lijst

Maak een lijst van al je wensen en eisen. Dit kun je het beste in een spreadsheet doen. Ik houd altijd de volgende kolommen aan:

  1. Wat, waarin ik globale groeperingen gebruik als “Gebruik, Ruimte, Vloer, Wanden en plafonds, Deuren en ramen, Verlichting en elektra, Verwarming, (Vaste) Meubels, Kleuren, Materialen, Duurzaamheid, Veiligheid, etc.”.
  2. Omschrijving, Waarin ik het element kort omschrijf.
  3. Onderscheid, dat is iets dat ik verderop toelicht.
  4. Waarom, de reden waarvoor je dit onderdeel wilt. Ook overige opmerkingen kun je daar kwijt.

Dit vormt de basis voor je Programma van Eisen en Wensen.Schermafbeelding-2014-07-14-om-12.52.25

7. Maak onderscheid

1225f59b4ed5aed8cf23b7f8e1054643-150x150Maak onderscheid tussen de dingen die voor jou echt een must zijn en dingen die ”nice to have” zijn. In de onderstaande tabel is dit ook ingevuld. Houd de volgende 3 begrippen aan. “Noodzakelijk” “Belangrijk” “Leuk” (maar geen noodzaak)

Nu is je Programma van Eisen en Wensen compleet!

56

7 tips voor een goed plan voor de verbouwing

Hoe vaak hoor je die horrorverhalen, dat een verbouwing helemaal uit de hand gelopen is? Vaak vallen al die problemen terug te brengen op één ding: een onduidelijk plan. 

Als interieurarchitect heb ik aardig wat verbouwingen op mijn naam staan. Uit ervaring weet ik hoe je de meeste valkuilen kunt vermijden. 

Wanneer je je aan deze 7 tips houdt, wordt het verbouwen stukken eenvoudiger.

1. Maak een Programma van Eisen

Als je gaat verbouwen, heb je doel voor ogen. Dit bestaat uit wensen en eisen. Zet je dit op papier, dan vormt dit het Programma van Eisen, ofwel PvE.

Probeer achter de oorsprong van je wensen te komen. Waarom wil je je woonkamer uitbouwen? Wil je meer ruimte in de zithoek? Of meer licht in huis?

Een deel van deze wensen zijn je eisen. Deze zet je bovenaan je Programma van Eisen. Daarna som je je wensen op, op volgorde van belangrijkheid. Bedenk daarbij goed het eindresultaat. Wat wil je wel en wat wil je niet wilt hebben.

Zonder een Programma van Eisen heb je geen leidraad. De kans is dan groot dat je tijdens de bouw van je plan afwijkt en alles duurder wordt en langer duurt. Beter een goed onderzoek vooraf dus!

2. Bepaal je budget

investering-200_425-141x300Zorg ervoor dat je van tevoren precies weet hoeveel je aan je verbouwing uit wilt geven. Houd altijd een marge achter de hand voor tegenvallers.

Indien de verbouwing gefinancierd wordt, maak dan tijdig een afspraak met een expert. Door alle veranderingen in de bankwereld kan het lastiger zijn om een financiering te krijgen. Bovendien duurt het langer (6-8 weken) om de papierwinkel rond te krijgen.

Ik heb dit onlangs nog meegemaakt: Iemand die dacht eenvoudig een financiering te kunnen krijgen, kreeg “nee” van de bank te horen.

3. Maak een gedetailleerd plan van wat je wilt verbouwen

Start met een “moodboard”. Dat is een verzameling met sfeerplaten van je droominterieur op een groot vel papier.

Dan bedenk ik de meest ideale indeling voor jouw situatie. Eerst schetsmatig in de vorm van vlekken en looproutes. Je kunt een plattegrond tekenen waarbij je alle muren weg laat. Met kartonnen blokjes ga je het huis weer indelen.

Daarna werk je alles steeds verder uit op tekening en in een technische werkomschrijving. Tot in de kleinste details als deurscharnieren, type en merk stopcontacten, plinten, vloer, ga maar door. Ieder onderdeel.

Denk aan:

  • De materialen, met vermelding van de kwaliteit of het merk.
  • De afwerking van wanden, vloeren en plafond.
  • De kleuren.
  • De aansluitingen tussen het bestaande en het nieuwe gedeelte.
  • Het vaste meubilair.

Vergeet niet bij de gemeente een vergunningscheck in te dienen en eventueel een omgevingsvergunning aan te vragen. Ook als er geen vergunning nodig is, moet je een verbouwing toch bij de gemeente melden.Bouwvergunning

4. Vraag meerdere aannemers

Wanneer je hele plan uitgewerkt is, kun je verschillende aannemers (advies: minimaal drie) vragen om langs te komen. Vraag de aannemer ook om referenties.

Geef ze allemaal de tekeningen van wat je wilt hebben én van de bestaande situatie.

5. Zorg dat alles van tevoren duidelijk is

1348846731dreamstimeextrasmall_13177639-300x191Stelposten. Wat zijn het en hoe voorkom je ze?

Als je alle offertes van de aannemers binnen hebt, kun je ze vergelijken. Vaak staan er een aantal stelposten in. Dit zijn schattingen. Meestal te lage schattingen. Vaak omdat de aannemer niet precies weet wat het onderdeel wordt. Zorg ervoor dat deze stelposten duidelijk worden en vraag ze de offerte aan te passen zodat alle kosten bekend zijn.

Dit is heel belangrijk omdat het anders later tot onenigheid kan leiden. Begin desnoods later met de verbouwing.

Op deze wijze heb ik onlangs voor een klant een klein vermogen bespaard. Zo bleek de meest voordelige aannemer ineens de duurste te zijn.

6. Contract

Maak je keuze voor de aannemer waarbij je het beste gevoel van prijs-kwaliteit hebt. Dit is soms niet de goedkoopste aannemer.

Lees de voorwaarden van de aannemer. Een contract is een wederzijdse commitment. Wanneer de voorwaarden duidelijk in het voordeel van de aannemer geschreven zijn, moeten zeker de alarmbellen gaan rinkelen.

Belangrijk is het bijvoorbeeld om een boeteclausule te hebben voor het door schuld van de aannemer te laat opleveren van bouwfases. Maak ook goede afspraken over de betaalmomenten.

7. Houd tijdens de verbouwing intensief contact met de aannemer

bouwoverleg-300x285Tijdens de bouw merk ik dat dingen altijd anders dan gepland lopen. Daarom moet je zoveel mogelijk contact houden met de aannemer. Natuurlijk kan veel via de mail, maar je moet zeker een aantal keren in de week tijdens werktijden op de bouw komen.

Ik plan dit van tevoren in op vaste momenten in de week. Zo kan iedereen van tevoren zijn vragen voor de bouwvergadering klaarmaken.

Bonus:

Vergeet niet in je budgettering rekening te houden met de afwerking. Mooie gordijnen zijn duurder dan je denkt! Juist de afwerking geeft je interieur de uitstraling waarnaar je op zoek bent.

Waarom kost een verbouwing vaak meer?

En hoe voorkom je dat?

Je hoort het maar al te vaak: “Mijn verbouwing was een ramp“, “Ik heb ruim 10.000 euro extra er aan uit gegeven (of soms nog veel erger)”, “Als ik dit had geweten…

Ik heb dit zelf vanuit mijn vak ook een aantal keren ervaren en dat is echt niet leuk om mee te maken. Overigens zijn er altijd onvoorziene kosten, omdat vóór het bouwen niet alles in te schatten is. Zo kan het zijn dat er ineens een leiding zichtbaar wordt, terwijl deze niet op de tekening staat.

Maar met een aantal slimme tips kun je jouw verbouwing beter binnen de begroting houden.

Tip 1.

Bedenk van tevoren heel nauwkeurig wat je wel en vooral wat je niet wilt hebben na je verbouwing. Tot aan het type toiletkraan of de klokthermostaat aan toe. Zo voorkom je de verleiding om tijdens de bouw aanpassingen te doen. Dat kost geld. Onvoorzien (veel) geld. De aannemer zit dan namelijk in een uitstekende onderhandelingspositie. Een interieurontwerp kan je natuurlijk goed helpen je ideeën duidelijk op papier te hebben voordat je met de aannemer om de tafel gaat.

Tip 2.

Laat de aannemer een open prijs berekenen: Zo is het voor jou altijd inzichtelijk wát ieder onderdeel kost. Je kunt zo eenvoudiger schrappen, maar je weet ook wat een extra stopcontact kost.

Tip 3.

Indien er toch meerwerk is, spreek van tevoren met de aannemer schriftelijk af, dat er voor meerwerk altijd van tevoren een schriftelijke prijsopgaaf moet komen, ondertekend door beide partijen. Zo kom je achteraf niet voor verrassingen te staan.

Tip 4.

Zorg ervoor dat je zelf van tevoren al ongeveer weet wat de verbouwing gaat kosten. Gebruik hiervoor bijvoorbeeld de verbouwkosten tool van www.verbouwkosten.com. Daarmee krijg je heel nauwkeurig een overzicht van de verbouwkosten.

Tip 5.

Het is belangrijk dat je goed met je aannemer kan communiceren. Kies daarom niet voor de goedkoopste aannemer, maar luister naar je gevoel. Welke aannemer gaf jou het idee dat hij jou het beste begreep? Wie geeft de meest heldere en uitgebreide offerte? Wat zijn de ervaringen van anderen bij die aannemer?

Extra

Houd zo vaak mogelijk meetmomenten met de aannemer. Overleg of de planning nog op schema ligt, vraag of hij gedacht heeft aan –>vul maar in<–, komen alle leveringen op tijd? Enzovoorts. Wil je dit niet zelf doen? Wij kunnen zorgen voor een professionele bouwbegeleider.

Meer tips?

Heb jij nog een gouden bespaartip? Laat die dan hieronder achter.

6

Bijzondere keuken op maat oplossingen

Wanneer je op zoek bent naar een nieuwe keuken, ga je meestal langs bij keukenzaken. Valt het jou ook niet op dat die keukens allemaal zó op elkaar lijken?

Inspiratie is vaak ver te zoeken.

Om je te helpen met leuke ideeën, vind je daarom hier een aantal niet-zo-standaard design keukens. Probeer te kijken naar hoe je de ideeën in de foto's zelf toe kunt passen in jouw keuken. Kijk niet alleen naar de grootte, maar ook naar materiaalgebruik, frontjes, opbouw en maatwerk oplossingen van de keukens.design-keuken-op-maat-alternatieven-voor-standaard-keuken-indelingen

Designkeuken van staal

De Deense pedaalemmer en keukenaccessoires fabrikant Vipp heeft sinds kort een eigen keukenlijn. Helemaal opgebouwd uit stalen modules.Schermafbeelding-2012-02-24-om-5.34.43-PM

Open en gesloten kasten

Deze Italiaanse keuken is een combinatie van strakke hoogglans elementen met ruwe eikenhouten deurfronten. Maar wat ook opvalt, is dat de keuken gebruik maakt van zowel open als gesloten kastelementen. Deze open vakken steken vaak iets uit en zijn rank vormgegeven, zodat ze een mooi contrast vormen met het ruwe eiken.prodotti-36974-rele96637aa-2578-4452-852b-532caa394011

Draaibare kolom

Doordat deze kolom vrij in de ruimte staat en draaibaar is, wordt hij van 4 kanten bruikbaar. Moet bij jou de keuken wel tegen de wand staan?philippe-starck-kitchen-towers

Illusie van ruimte

Door elementen open te houden, er geen onderkastjes onder te plaatsen, creëer je ruimte. Zo kun je dus meer werkoppervlak creëren zonder dat het vol oogt.modern-kitchen-by-Cesar-the-Italian-manufacturer-2

Mobiele keukenelementen op maat

Je kunt je keuken opbouwen uit losse op maat gemaakte elementen. Kijk ook eens hoe ingenieus er gebruik wordt gemaakt van de naden tussen de elementen: Er zijn speciale bakjes te krijgen die er tussen passen. Bijvoorbeeld voor de kruiden.mini-mobile-kitchen-units1

Meer dan aleen keuken

Dit maatwerk keukenontwerp vormt meer dan alleen een keuken. De keuken loopt over in de wanden van het toilet en wordt uiteindelijk een boekenkast. Zo staat het hele element vrij in de ruimte.kitchen-ultra-modern-island

Verborgen keuken

hidden-elegant-appliance-solutionDeze keuken lijkt gewoon een mooie wandkast, maar met een simpele beweging vormt zich een uiterst compacte keuken op maat.

Groene keuken

Deze keuken zit ingenieus in elkaar. Laat je niet afschrikken door de kleur, maar deze  keuken is écht groen. Alle materialen zijn recyclebaar en wordt duurzaam geproduceerd.

Bij deze keuken komt geen hout kijken. Veel is opgebouwd uit gerecycled aluminium en glas.futuristic-kitchen-remodels

Slim gebruik van transparantie

Veelal worden de spullen achter dikke houten deuren opgeborgen, maar het kan handig zijn wanneer de kastdeuren transparant zijn. Je grijpt nooit meer mis en met dat licht erachter is het een prachtig gezicht.custom-back-lit-cabinets

Buiten de hokjes

Door buiten de hokjes te denken en echt te kijken naar wat je nodig hebt, kunnen heel innovatieve indelingen ontstaan. Kijk maar eens naar onderstaande keuken elementen. Ieder kookproces heeft zo zijn eigen zone.compact-modular-kitchen-cabinets

Meer inspiratiefoto's

Wil je meer ideeën voor keukens? Ga dan naar ons Pinterest keuken board.870827dfd79bec0dea02fd7d39a9916c. keu

.

2

Ruimtewinst // Meer Ruimte in je Huis

Ben je op zoek naar meer ruimte in je appartement, huis, kamer, etc?
Alles al naar de rommelmarkt gebracht? Er zijn oplossingen voor meer ruimte zonder uit te bouwen.

Met een goed grondplan creëer je in plaats van ruimtegebrek meer ruimte in je huis. Voor mij is het dagelijkse kost: het tekort aan ruimte in appartementen en woonhuizen  omzetten in een overzichtelijke, ruime indeling.

5 Voorbeelden met Oplossingen voor Meer Ruimte in Huis

Hieronder geef ik je 5 voorbeelden van interieuroplossingen die ik bij mijn klanten heb toegepast. Deze voorbeelden waarin een ruimteprobleem wordt omgezet in meer ruimte, lucht en overzicht kunnen jou helpen met het vinden van de beste oplossing in jouw situatie.

5 // Functies Samenvoegen voor Meer Ruimte

De oplossing voor een appartement in Amsterdam was het samenvoegen van verschillende functies in één element.

Meer ruimte door het samenvoegen van functies

Meer ruimte door het samenvoegen van functies

Door het samenvoegen van een werkplek, de trap, commode en héél veel (gesloten) opbergmogelijkheid ontstond er overzicht in dit appartement. De eettafel werd niet meer gebruikt als werkplek, de rommel was niet meer in het zicht en spullen konden bewust niet meer aan de trap worden opgehangen.

4 // Caravan aan het Plafond voor Meer Ruimte

De opdracht was duidelijk: Zorg ervoor dat er op 50m2 een entree, gescheiden kantoor (voor 2 personen!), slaapkamer, keuken, badkamer en woonkamer past. Met de handen in het haar heb ik de job aanvaard. Geen idee hoe dit ooit moest gaan passen.

Totdat ik mij besefte dat ik van de hoogte gebruik kon maken. Door een “caravan” als slaapkamer aan het plafond op te hangen, word meer vloeroppervlak gecreëerd. Onder het bed kun je in het kantoor precies lopen. De ruimte naast het bed -om te lopen- werd aan de onderkant benut als kastruimte.

Doorsnede blok: In het hoge gedeelte is het bed geplaatst, daaronder de (kleding)kasten. Naast het bed loopruimte met daaronder de kasten aan de woonkamerzijde

Doorsnede blok: In het hoge gedeelte is het bed geplaatst, daaronder de (kleding)kasten. Naast het bed loopruimte met daaronder de kasten aan de woonkamerzijde.

3 // Keuken in de Woonkamer voor Meer Ruimte

Nee, niet gewoon een open keuken. Echt een woonkeuken in plaats van een woonkamer. Dit huis had eerst een piepklein keukentje. In een gemiddelde plezierjacht is de keuken nog groter. Voor een kookfanaat is dat dus helemaal niets.

Daarom hebben we de kleine keuken (van 1,5 meter bij 2 meter) omgetoverd tot tv-loungeplek en van de woonkamer een super grote leefkeuken gemaakt. 8 meter diep, 3,5 meter breed. Vanwege het beperkte budget hebben we oude keukenkasten gerecycled en gecombineerd met een strak nieuw blad.

In de keuken kun je nu eten, loungen, in het zonnetje zitten en koken. Lees hier wat voor innovatieve oplossingen we verder in het huis hebben doorgevoerd (o.a. een ligbad met uitzicht op de sterrenhemel).

2 // Rigoureus Functies Omgooien voor Meer Ruimte

De woonkamer naar achteren, de keuken naar voren. Dat betekent ‘s avonds meer rust wanneer je op de bank zit. Dat betekent in het weekend het zonnetje in de zithoek. Dat betekent dat wanneer je binnenkomt, je niet meteen in de zithoek belandt.

3D Plattegrond // Indeling volledig omgegooid voor meer ruimte in het huis

3D Plattegrond // Indeling volledig omgegooid voor meer ruimte in het huis

De keuken staat zo in het smallere voorste gedeelte van de ruimte (naast de keuken heb je de entree en trap natuurlijk, die breedte wegsnoepen). De woonkamer maakt gebruik van de volle breedte van het huis, met uitzicht op de tuin.

1 // De Kast Herbergt vele Functies voor Meer Ruimte

Toen ik voor een bouwvallige oude stadswoning een nieuw ontwerp voor het interieur maakte, hoefde ik nergens rekening mee te houden. Zelfs de trap moest vervangen worden. Stadswoningen staan niet bekend om de grote hoeveelheid aan ruimte. Dat was ook hier het geval, dus moest er ingenieus met het beschikbare oppervlakte omgesprongen worden.

Door een aantal functies samen te voegen met een kast van vloer tot plafond kreeg niet alleen de begane grond een efficiëntere indeling, maar dat werkte ook door op de verdieping. De trap die achter de kast werd geplaatst, werd in richting omgekeerd, zodat onder de trap het toilet geplaatst kon worden. Maar ook de meer dan een meter diepe lades van de kast.

_MG_0568-2De kast is 12 cm op zijn smalst (ideaal voor glaswerk) tot 40cm op het breedste punt. In het midden zijn er dan nog laden die volledig onder de trap doorsteken. De kast loopt overigens niet voor niets schuin weg. Door de kast links bijna 30cm smaller te maken, werd er meer ruimte in de zithoek over gehouden.