fbpx

Tag Archives for " bouwen "

2

Vanuit het ziekenhuis…

Ik schrijf deze blogpost vanuit het ziekenhuis. Geen zorgen, ik ben alleen op ziekenbezoek.

Ik ben al enkele jaren niet meer in een ziekenhuis geweest. Maar wat mij bij dit bezoek opvalt, is dat er enorm veel wordt nagedacht over vormgeving. Alles wordt gedaan om patiënt en bezoeker op zijn gemak te stellen. Ga naar Artikel…

Uitbouwen van je huis: is het wel nodig

Ik heb net een interieurontwerp afgerond voor mensen die eigenlijk wilden gaan uitbouwen om een entreehal te creëren, die ze nu misten.

Het ging om een uitbouw van ongeveer 8 vierkante meter. 8 dure vierkante meter, want een klein oppervlak uitbouwen loopt erg in de papieren. Je praat zo over € 20.000,- die je niet aan iets anders kan besteden. Ga naar Artikel…

2

Nieuwbouw huis? 5 tips die je helpen in controle te blijven

1017_fullimage_Bestaandofnieuwbouw
Word jij overladen met vragen van de ontwikkelaar? Waar je direct antwoord op moet geven? Ben je bang dat je de verkeerde keuzes maakt? Of het gevoel dat het beter kan, maar niet weet hoe?

Geen zorgen! Je bent niet alleen.

Bijna iedereen die een nieuwbouw huis koopt heeft het gevoel dat dingen buiten hun macht om gaan. Maar hoe krijg je zo snel mogelijk zelf de controle?

5 tips die je hierbij kunnen helpen.

Tip 1. Indeling standaard nieuwbouw-indeling of anders?

In de meeste standaard indelingen van nieuwbouw huizen gaat veel ruimte verloren, staan muren op een onhandige plek (voor jouw situatie) en zitten lichtpunten vaak onhandig.

Bedenk van tevoren goed wat voor jou de meest perfecte indeling is. Haal op de plattegrond alle muren weg, en probeer in gedachten de leukste en handigste plekken te visualiseren. Een handige tool daarbij is het gratis Verbouwen Handboek.Schermafbeelding-2014-08-07-om-15-1.22.14

Tip 2. Afspraken

Voordat je tekent voor je nieuwbouwhuis, of in ieder geval voordat er gebouwd wordt, moet je een aantal dingen duidelijk afspreken met de bouwer of ontwikkelaar. Data is een belangrijk item. Wanneer moet jij zelf informatie aandelen? Wanneer kan je indeling niet meer wijzigen? Wanneer moeten de elektrapunten bekend zijn? Wanneer moet je voor je badkamer beslissen?

Al deze data wordt je vaak wel door de bouwer verteld, maar vaak onthoud je alleen de geplande opleverdatum. Zet al die data in je agenda en maak een duidelijke planning van tevoren, want je komt altijd in tijdsnood. Al die dingen uitzoeken kost echt meer tijd dan je denkt!Schermafbeelding-2014-08-07-om-15.24.55

Tip 3. Wel of geen uitbouw voor je nieuw te bouwen huis?

Een optie die veel door de bouwer van nieuwbouw huizen wordt aangeboden is een uitbouw voor de begane grond. Dit levert veel extra vierkante meters op. Daarom lijkt het vaak een heel interessante optie.

Maar voor je hier over beslist, komt punt 1 weer om de hoek kijken. De indeling van je nieuwe huis. Heeft het wel zin om die uitbouw te doen? Wat win je ermee? Vaak zie je namelijk dat dan in het midden van het huis een open maar donker stuk ontstaat. Niemandsland. Geldt dit ook voor jouw indeling?

Tip 4. Maak foto's van de bouw van je nieuwe huis

Leg alles wat je maar vast kunt leggen vast. Van het moment dat de fundering wordt gestort tot de oplevering. Maar ook van wijzigingen op de bouw, wijzigingen op papier, je eigen ideeën, etc. Gewoon met je mobiel en een app als Evernote. Dan weet je straks precies waar de leidingen lopen, maar mocht er onenigheid zijn met de bouwer van je nieuwbouwhuis, dan heb je via je telefoon een heel helder overzicht van de gebeurtenissen.

Tip 5. Badkamer en keuken

Vaak heeft de bouwer afspraken met een bepaalde leverancier voor de keuken en de badkamer. Het kan zeker geen kwaad om te kijken wat voor mogelijkheden ze bieden.

Maar: je bent aan jezelf verplicht om absoluut verder te kijken dan dat! 

Er is namelijk veel meer mogelijk via andere partijen. Uiteraard ligt dan niet de verantwoordelijkheid van het plaatsen bij de bouwer, maar wanneer alles goed gepland wordt, is de kans dat er iets mis gaat niet groter dan dat het via de bouwer loopt.

Schermafbeelding-2014-08-07-om-15.30.53Het plaatsen van een gemiddelde keuken kost 1 tot 2 dagen. Dat kan dus ook wanneer je de sleutel hebt. Dit kan je niet alleen veel geld schelen, maar je kunt dan ook iets veel bijzonderders neerzetten. Bijvoorbeeld een keuken op maat, welke niet duurder hoeft te zijn dan de offerte van de partner van de ontwikkelaar.

Hetzelfde geldt uiteraard ook voor de badkamer. De plaatsing daarvan duurt wel wat langer dan die van een keuken.

Extra tip:

Neem iemand in de hand die jou helpt bij het realiseren van jouw nieuwe droomhuis. Iemand die technisch mee kan denken, kan controleren of alles klopt en wat de afspraken zijn. Nee, dan bedoel ik niet mijzelf. Ik ben goed in het ontwerpen van de indeling van jouw nieuwe huis en het uitwerken daarvan. Denk meer aan een bouwbegeleider of iemand van Stichting Eigen Huis.

Vond je dit artikel interessant?

Deel het dan met andere nieuwbouwkopers via Facebook of LinkedIn.

74

Je verbouwing plannen: Programma van Eisen en Wensen opstellen

19-PVE-recht-lrg-e1413034390802Er zijn twee soorten Programma's van Eisen. Eéntje die naar de aannemer kan gaan en dus heel specifiek is. Dan gaat het veel meer over welke tint verf, wat voor vloer en welke isolatie je moet toepassen. 

In deze blogpost wil ik het meer hebben over de fase daarvoor. Een veel minder gespecificeerd Programma van Eisen. Deze bevat ook al je wensen. Het gaat veel minder de details in en laat meer het gevoel spreken. Om tot een goed Programma van Eisen en Wensen te komen, moet je een aantal stappen doorlopen.

1. Uitgangssituatie

Voordat we het Programma van Eisen en Wensen op gaan stellen, gaan we eerst terug naar de eerste stap. Waarom wil je verbouwen? Wat is de achterliggende reden. Je wilt wellicht meer ruimte of meer licht. Of een grotere of open keuken. Waarom wil je die keuken? Wat is het beeld dat je daarbij hebt? Beschrijf voor jezelf ook de huidige situatie en de tekortkomingen daarvan. Maar ook de goede kanten. Die wil je natuurlijk behouden.

2. Droomsituatie

Nadat je de uitgangssituatie beschreven hebt, verzamel je voorbeelden van de meest ideale situatie. Dit zijn voornamelijk beelden, bijvoorbeeld op Pinterest. Maar het kunnen ook woorden zijn. Bijvoorbeeld dat je een grote open ruimte wilt, een enorme eettafel, een bar, een kookeiland of veel licht. Bij die woorden kun je weer beeldmateriaal zoeken. Verzamel dit in een Programma van Eisen en Wensen – droomboekje of in een (eventueel verborgen) Pinterest album.png1

3. Het Waarom

Stel jezelf bij ieder ding dat je belangrijk vindt de ”Waarom-vraag”. ”Waarom wil je de tafel daar”, ”Waarom wil je vloerverwarming” of ”Waarom wil je een grote hoekbank”. Daarmee kom je een stap dieper in het denkproces. Je gaat “omdenken” of je dromen die misschien eerst niet haalbaar leken nu toch haalbaar kan maken. De Waarom-vraag kan er ook voor zorgen dat je dacht dat je een grote hoekbank wilde, maar dat een kleine rechte bank, een fauteuil en een poef veel beter bij je past.

4. Word weer rationeel. Tijd om je Programma van Eisen en Wensen op te stellen.

De punten uit de waarom-vragen vormen de basis van je Programma van Eisen en Wensen. Schrijf alle punten uit de voorgaande processen op. Beschrijf van de gevonden foto's wat je er graag van in je interieur wilt.

puzzle_komp-2-detail
5. Functie

Wat is de functie van de ruimte die je gaat verbouwen? Verandert de functie n de verbouwing? En verwacht je dat die functie in de toekomst nog verandert? Denk niet alleen na over de functie van de ruimte, maar over alle punten die uit het “Waarom” onderdeel gekomen zijn. De functie van de grote eettafel kan zijn dat er aan gegeten wordt, maar ook gewerkt of gespeeld. De kastenwand bevat een tv, de administratie, boeken, etc. Nu wordt het tijd om je Programma van Eisen en Wensen vorm te gaan geven.

6. Maak een lijst

Maak een lijst van al je wensen en eisen. Dit kun je het beste in een spreadsheet doen. Ik houd altijd de volgende kolommen aan:

  1. Wat, waarin ik globale groeperingen gebruik als “Gebruik, Ruimte, Vloer, Wanden en plafonds, Deuren en ramen, Verlichting en elektra, Verwarming, (Vaste) Meubels, Kleuren, Materialen, Duurzaamheid, Veiligheid, etc.”.
  2. Omschrijving, Waarin ik het element kort omschrijf.
  3. Onderscheid, dat is iets dat ik verderop toelicht.
  4. Waarom, de reden waarvoor je dit onderdeel wilt. Ook overige opmerkingen kun je daar kwijt.

Dit vormt de basis voor je Programma van Eisen en Wensen.Schermafbeelding-2014-07-14-om-12.52.25

7. Maak onderscheid

1225f59b4ed5aed8cf23b7f8e1054643-150x150Maak onderscheid tussen de dingen die voor jou echt een must zijn en dingen die ”nice to have” zijn. In de onderstaande tabel is dit ook ingevuld. Houd de volgende 3 begrippen aan. “Noodzakelijk” “Belangrijk” “Leuk” (maar geen noodzaak)

Nu is je Programma van Eisen en Wensen compleet!

56

7 tips voor een goed plan voor de verbouwing

Hoe vaak hoor je die horrorverhalen, dat een verbouwing helemaal uit de hand gelopen is? Vaak vallen al die problemen terug te brengen op één ding: een onduidelijk plan. 

Als interieurarchitect heb ik aardig wat verbouwingen op mijn naam staan. Uit ervaring weet ik hoe je de meeste valkuilen kunt vermijden. 

Wanneer je je aan deze 7 tips houdt, wordt het verbouwen stukken eenvoudiger.

1. Maak een Programma van Eisen

Als je gaat verbouwen, heb je doel voor ogen. Dit bestaat uit wensen en eisen. Zet je dit op papier, dan vormt dit het Programma van Eisen, ofwel PvE.

Probeer achter de oorsprong van je wensen te komen. Waarom wil je je woonkamer uitbouwen? Wil je meer ruimte in de zithoek? Of meer licht in huis?

Een deel van deze wensen zijn je eisen. Deze zet je bovenaan je Programma van Eisen. Daarna som je je wensen op, op volgorde van belangrijkheid. Bedenk daarbij goed het eindresultaat. Wat wil je wel en wat wil je niet wilt hebben.

Zonder een Programma van Eisen heb je geen leidraad. De kans is dan groot dat je tijdens de bouw van je plan afwijkt en alles duurder wordt en langer duurt. Beter een goed onderzoek vooraf dus!

2. Bepaal je budget

investering-200_425-141x300Zorg ervoor dat je van tevoren precies weet hoeveel je aan je verbouwing uit wilt geven. Houd altijd een marge achter de hand voor tegenvallers.

Indien de verbouwing gefinancierd wordt, maak dan tijdig een afspraak met een expert. Door alle veranderingen in de bankwereld kan het lastiger zijn om een financiering te krijgen. Bovendien duurt het langer (6-8 weken) om de papierwinkel rond te krijgen.

Ik heb dit onlangs nog meegemaakt: Iemand die dacht eenvoudig een financiering te kunnen krijgen, kreeg “nee” van de bank te horen.

3. Maak een gedetailleerd plan van wat je wilt verbouwen

Start met een “moodboard”. Dat is een verzameling met sfeerplaten van je droominterieur op een groot vel papier.

Dan bedenk ik de meest ideale indeling voor jouw situatie. Eerst schetsmatig in de vorm van vlekken en looproutes. Je kunt een plattegrond tekenen waarbij je alle muren weg laat. Met kartonnen blokjes ga je het huis weer indelen.

Daarna werk je alles steeds verder uit op tekening en in een technische werkomschrijving. Tot in de kleinste details als deurscharnieren, type en merk stopcontacten, plinten, vloer, ga maar door. Ieder onderdeel.

Denk aan:

  • De materialen, met vermelding van de kwaliteit of het merk.
  • De afwerking van wanden, vloeren en plafond.
  • De kleuren.
  • De aansluitingen tussen het bestaande en het nieuwe gedeelte.
  • Het vaste meubilair.

Vergeet niet bij de gemeente een vergunningscheck in te dienen en eventueel een omgevingsvergunning aan te vragen. Ook als er geen vergunning nodig is, moet je een verbouwing toch bij de gemeente melden.Bouwvergunning

4. Vraag meerdere aannemers

Wanneer je hele plan uitgewerkt is, kun je verschillende aannemers (advies: minimaal drie) vragen om langs te komen. Vraag de aannemer ook om referenties.

Geef ze allemaal de tekeningen van wat je wilt hebben én van de bestaande situatie.

5. Zorg dat alles van tevoren duidelijk is

1348846731dreamstimeextrasmall_13177639-300x191Stelposten. Wat zijn het en hoe voorkom je ze?

Als je alle offertes van de aannemers binnen hebt, kun je ze vergelijken. Vaak staan er een aantal stelposten in. Dit zijn schattingen. Meestal te lage schattingen. Vaak omdat de aannemer niet precies weet wat het onderdeel wordt. Zorg ervoor dat deze stelposten duidelijk worden en vraag ze de offerte aan te passen zodat alle kosten bekend zijn.

Dit is heel belangrijk omdat het anders later tot onenigheid kan leiden. Begin desnoods later met de verbouwing.

Op deze wijze heb ik onlangs voor een klant een klein vermogen bespaard. Zo bleek de meest voordelige aannemer ineens de duurste te zijn.

6. Contract

Maak je keuze voor de aannemer waarbij je het beste gevoel van prijs-kwaliteit hebt. Dit is soms niet de goedkoopste aannemer.

Lees de voorwaarden van de aannemer. Een contract is een wederzijdse commitment. Wanneer de voorwaarden duidelijk in het voordeel van de aannemer geschreven zijn, moeten zeker de alarmbellen gaan rinkelen.

Belangrijk is het bijvoorbeeld om een boeteclausule te hebben voor het door schuld van de aannemer te laat opleveren van bouwfases. Maak ook goede afspraken over de betaalmomenten.

7. Houd tijdens de verbouwing intensief contact met de aannemer

bouwoverleg-300x285Tijdens de bouw merk ik dat dingen altijd anders dan gepland lopen. Daarom moet je zoveel mogelijk contact houden met de aannemer. Natuurlijk kan veel via de mail, maar je moet zeker een aantal keren in de week tijdens werktijden op de bouw komen.

Ik plan dit van tevoren in op vaste momenten in de week. Zo kan iedereen van tevoren zijn vragen voor de bouwvergadering klaarmaken.

Bonus:

Vergeet niet in je budgettering rekening te houden met de afwerking. Mooie gordijnen zijn duurder dan je denkt! Juist de afwerking geeft je interieur de uitstraling waarnaar je op zoek bent.

Waarom kost een verbouwing vaak meer?

En hoe voorkom je dat?

Je hoort het maar al te vaak: “Mijn verbouwing was een ramp“, “Ik heb ruim 10.000 euro extra er aan uit gegeven (of soms nog veel erger)”, “Als ik dit had geweten…

Ik heb dit zelf vanuit mijn vak ook een aantal keren ervaren en dat is echt niet leuk om mee te maken. Overigens zijn er altijd onvoorziene kosten, omdat vóór het bouwen niet alles in te schatten is. Zo kan het zijn dat er ineens een leiding zichtbaar wordt, terwijl deze niet op de tekening staat.

Maar met een aantal slimme tips kun je jouw verbouwing beter binnen de begroting houden.

Tip 1.

Bedenk van tevoren heel nauwkeurig wat je wel en vooral wat je niet wilt hebben na je verbouwing. Tot aan het type toiletkraan of de klokthermostaat aan toe. Zo voorkom je de verleiding om tijdens de bouw aanpassingen te doen. Dat kost geld. Onvoorzien (veel) geld. De aannemer zit dan namelijk in een uitstekende onderhandelingspositie. Een interieurontwerp kan je natuurlijk goed helpen je ideeën duidelijk op papier te hebben voordat je met de aannemer om de tafel gaat.

Tip 2.

Laat de aannemer een open prijs berekenen: Zo is het voor jou altijd inzichtelijk wát ieder onderdeel kost. Je kunt zo eenvoudiger schrappen, maar je weet ook wat een extra stopcontact kost.

Tip 3.

Indien er toch meerwerk is, spreek van tevoren met de aannemer schriftelijk af, dat er voor meerwerk altijd van tevoren een schriftelijke prijsopgaaf moet komen, ondertekend door beide partijen. Zo kom je achteraf niet voor verrassingen te staan.

Tip 4.

Zorg ervoor dat je zelf van tevoren al ongeveer weet wat de verbouwing gaat kosten. Gebruik hiervoor bijvoorbeeld de verbouwkosten tool van www.verbouwkosten.com. Daarmee krijg je heel nauwkeurig een overzicht van de verbouwkosten.

Tip 5.

Het is belangrijk dat je goed met je aannemer kan communiceren. Kies daarom niet voor de goedkoopste aannemer, maar luister naar je gevoel. Welke aannemer gaf jou het idee dat hij jou het beste begreep? Wie geeft de meest heldere en uitgebreide offerte? Wat zijn de ervaringen van anderen bij die aannemer?

Extra

Houd zo vaak mogelijk meetmomenten met de aannemer. Overleg of de planning nog op schema ligt, vraag of hij gedacht heeft aan –>vul maar in<–, komen alle leveringen op tijd? Enzovoorts. Wil je dit niet zelf doen? Wij kunnen zorgen voor een professionele bouwbegeleider.

Meer tips?

Heb jij nog een gouden bespaartip? Laat die dan hieronder achter.