Category Archives for "CREATE"

Interieurarchitect realisatie bouw

Zelf je nieuwe huis afbouwen met een aannemer: wel of niet doen?

Moeten we ons nieuwbouwhuis casco laten opleveren? Of toch alles laten regelen door de projectontwikkelaar?

En: wat zijn de valkuilen? Waar moet je op letten?

Bij de aankoop van een nieuw huis krijg je van de projectontwikkelaar allerlei vragen op je af en een berg aan meerwerk-opties aangeboden. Hoe weet je zeker of er goed aan doet om deze af te nemen? Natuurlijk is het heerlijk om de sleutel te krijgen en direct in kunnen huizen, maar kan de projectontwikkelaar aan jouw wensen of verwachtingen voldoen?



Als jouw nummer 1 verhuisreden is om eindelijk die prachtige leefkeuken te hebben, wil je wél dat de bouwer kan leveren waar jij al zo lang naar verlangt. Hetzelfde geldt voor je nieuwe badkamer en toilet. Kan de aangesloten sanitairpartner jouw woonwensen wel echt vervullen? Sluit zijn collectie aan bij jouw smaak en stijl? Of zul je met minder genoegen moeten nemen?


Daarom kan Casco door de projectontwikkelaar laten opleveren de oplossing zijn om het echt helemaal te maken zoals je zelf wilt. Die kans heb je nu, met nieuwbouw! Hieronder delen we de belangrijkste adviezen om direct de afbouwfase te kunnen starten, zodra je de sleutel in ontvangst hebt genomen. Natuurlijk vertellen we je ook hoe je ervoor kunt zorgen dat alles loopt zoals afgesproken en het ook echt wordt zoals je zelf bedacht hebt. Of misschien zelfs mooier.

"YES!
We hebben een aannemer die ons nieuwe huis afbouwt. Alles is geregeld!"

Alles is goed afgesproken en dicht getikt in het contract. De aannemer begint direct als wij van de projectontwikkelaar de sleutel krijgen. 

Hoe zorg je er dan voor dat die aannemer gaat maken wat jij wilt, op tijd én binnen budget? 

Aan de hand van tekeningen en omschrijving (het bouwbestek) die jij aan hebt geleverd. Maar wacht even, heb jij die tekeningen wel? Zo niet, dan móet je die maken of heel snel laten maken. Waar baseert de aannemer immers zijn prijs op? Geen tekeningen, dan is het vragen om dure problemen achteraf.

Heb je je tekeningen, dan kan de verbouwing beginnen.

Binnen enkele dagen is er enorm veel gebeurd, dat wat er uitgesloopt moest worden ligt al in de container, er wordt druk gefreesd, gemeten en zelfs de stukadoor is al in aantocht. 's Ochtends of 's avonds rijd je even langs de bouw om te zien wat de vorderingen zijn, alles ziet er lekker voortvarend uit. Maar dan...

Het managen van je verbouwing

Iedereen is vol goede moed en energie gestart, maar na enige dagen komt de sleur erin. Er ontstaan irritaties. Bij uitbesteden is het niet zo dat de aannemer je volledig heeft begrepen. Jij blijft zelf verantwoordelijk voor het managen van jouw verbouwing, ofwel het controleren en aansturen van de aannemer. 

Dat wat niet goed over gekomen is moet je laten merken. Herhaling is heel belangrijk. Communiceren is immers vaak niet het sterkste punt van handige vakmannen. Die zijn het liefst continu hard aan het werk en gaan gewoon aan de slag. Ze zullen niet elke ochtend het bouwbestek lezen of de details met je afstemmen. Uit eigen ervaring weten we dat zelfinitiatief van de vakmannen niet altijd wordt gewaardeerd: "Dit is toch veel praktischer en makkelijker te maken!" zegt de timmerman dan.

De bouwplanning

Wat hij die dag gaan doen, haalt een vakman deels uit de eerste briefing en deels uit zijn jarenlange ervaring. De communicatie met de aannemer moet je lopende houden.

gestoord tijdens je werk over je verbouwing

Ga niet heel veel dingen vragen, maar vraag: "Wat ga je maken?" En als dat helemaal duidelijk is dan vraag je: "Wanneer is het af?" Dit klinkt heel simpel maar heeft wel wat voeten in aarde: vaak kom je als opdrachtgever met een hele lijst, waar de aannemer overal iets op zegt maar niet overal op antwoord geeft. Neem hier de tijd voor. Omdat het voor jou vast geen dagelijks werk is, raden we je aan om elke ochtend en middag een kort bezoekje van 15 minuten te brengen op de bouwplaats. Ook een wekelijkse bouwvergadering voorkomt een hoop misverstanden. Zo draag je samen de verantwoordelijkheid voor opleveren volgens jouw standaard en jouw gewenste afwerkingsniveau.

nicolette bouwmanager

Tip van Nicolette, onze Create Manager: Ga op je dagelijkse bouwbezoek niet teveel dingen vragen, maar vraag: "Wat ga je maken?" En pas als dat duidelijk is, vraag je: "Wanneer is het af?". 

Werktijden

Een aannemer werkt normaal gesproken tussen 7:30 en 16 uur. Dat zorgt ervoor dat er maar weinig flexibiliteit is voor overleg, want jouw agenda ziet er vast anders uit. Vrij nemen, part-time werken of zo nu en dan je werk even laten liggen voor wat het is kan, maar dat kan natuurlijk niet te lang voortduren. Er even vanuitgaande dat dit is ook wat jij wilt... Want, wellicht heb jij andere kwaliteiten en interesses.

Wees 2x per dag op de bouw aanwezig: 's Ochtends 15 minuten en aan het einde van dag 15 minuten. Maak samen met de aannemer een doorloopronde van een uur aan het einde van de week.

Goed doorspreken van de werktekeningen helpt. Dat is basis. Cruciaal is, dat je ook echt op de bouw komt kijken. Je wilt dat de bouwers jou als opdrachtgever goed leren kennen en je onderling een band kunt opbouwen. Onderschat namelijk niet de kracht van de gunfactor! Het zijn juist de kleine dingen die zorgen voor een succesvolle verbouwing. 

Als je dit niet doet, dan trekt de aannemer - met de beste bedoelingen - langzaam maar zeker zijn eigen plan. Dan kan het voorkomen dat het opleverniveau van de aannemer er anders uitziet dan jouw kwaliteitsstandaard of jouw verwachtingen. "Nee meneer, het afkitten van de plinten is niet meegenomen in de offerte".

Kortom, na een tijd verbouwen is je nieuwe huis nog stééds niet naar je zin. Duur geintje. Wat nu? Het verhuisbedrijf bellen om te melden dat ze volgende week nog niet hoeven te komen?

Dus nogmaals: 2x per dag op de bouw aanwezig zijn. 's Ochtends 15 minuten en richting het einde van zijn werkdag nog eens 15 minuten. Maak samen met de aannemer een doorloopronde van een uur aan het einde van de bouwweek. Wat is er deze week gebeurd en wat gaat er volgende week gebeuren? Het klinkt heel simpel, maar geloof me, het scheelt héél veel gedoe, geld en frustraties. 

Wil je na het lezen van dit artikel nog steeds je verbouwing zelf managen? Dan weet je nu goed wat je te wachten staat en waar je op moet letten. 

Hebben we nu alle lol van een nieuwbouwhuis er in één keer af gehaald? Neig dan niet naar een complete oplevering door de bouwer, vol concessies, om maar van het gedoe af te zijn. Daar krijg je helemaal spijt van.

We hebben namelijk een goede oplossing: Bij het MoID MasterPlan kun je namelijk kiezen om je verbouwing door Nicolette, onze MoID Create Manager te laten regelen. Zo kun jij doen wat je het leukste vindt en waar je het beste in bent. Dan doen wij dat ook!

Twijfel je ook tussen een complete oplevering door de projectontwikkelaar of toch casco op laten leveren?
Stel hieronder jouw vragen, twijfels of ervaringen. 

  • 7 december 2019
  • CREATE

Nieuwbouw Vragen

7 Veel gestelde nieuwbouw vragen

De 7 meest gestelde nieuwbouw vragen met onze antwoorden als interieurontwerpers.

De eerste paal is nog niet eens geslagen, maar de vragen en deadlines van de bouwer komen al op je af...
Als jij dacht dat je klaar was bij het tekenen van het koopcontract, dan hebben we slecht nieuws voor: Dit is pas het begin! 

Ga naar Artikel...

De 10 meest gemaakte fouten bij een verbouwing

De 10
meest gemaakte fouten
bij de verbouwing
van een appartement of huis

Het is niet niks om te gaan verbouwen. Helemaal wanneer je dit voor de eerste keer doet. Maar gelukkig gingen vele mensen je voor! Om je te helpen het maximale uit je verbouwing te halen, delen we de 10 meest gemaakte bouwfouten met je. Je bent gewaarschuwd 😉 

Ga naar Artikel...

Tijdelijke woonruimte tijdens je verbouwing

Tijdelijke woonruimte tijdens je verbouwing

Tijdelijke woonruimte. Waar verblijf jij tijdens de bouwperiode van je nieuwe huis?
Ga je net als Marc kamperen in de tuin met een lollige oude vouwwagen? Of zoek jij het andere uiterste en ga je met vakantie en kom je pas terug als alles, maar dan ook alles klaar is?

Een vakantiepark in de buurt

Kijk eens op internet of er een vakantiepark in de buurt is. Vaak kun je daar uitstekend een accommodatie huren voor langere tijd. De huizen zijn zo uitgerust dat je er eenvoudig met je koffer heen kan, dus veel voorbereiden is dan niet nodig. Je inboedel kun je opslaan in de opslag van een verhuisbedrijf.

Buiten de vakantieperiode kun je veelal goed over de prijs onderhandelen, dus dat is zeker aan te raden.

Een hotel in de regio

Het is vaak wat duurder en je hebt ook nog eens wat minder ruimte, maar kijk eens of je met een hotel een afspraak kan maken. Er is vaak meer mogelijk dan men in eerste instantie denkt. 

Tijdelijke woonruimte huren in de stad / omgeving van je dromen

Tja, dat kan natuurlijk ook. Doe eens gek. Ga er gewoon tussenuit. Zoek een gave plek op, via Booking.com of AirBnB.com bijvoorbeeld en verblijf daar. Of het nu een leuke stad in Nederland is, of zelfs over de grens... Een hutje op de hei of een appartementje aan het strand... Veel grote steden hebben short stay en long stay appartementen voor expats of reizende zakenmensen. Als je daar op google't vind je zeker wat leuks!

tijdelijke woonruimte in de stad van je dromen

In de tuin

Marc had op Marktplaats.nl een tweedehands vouwwagen gekocht om tijdens de zomer van zijn verbouwing als tijdelijke woonruimte te gebruiken. Dat is erg goed bevallen. De kinderen vonden het heerlijk en het voelde als een heel lange vakantie. Na de verbouwing heeft hij de vouwwagen weer direct via Marktplaats kunnen verkopen. Je kunt ook kijken naar caravans, stacaravans of een cabin van bijvoorbeeld StarCabin.

tijdelijke woonruimte tijdens je verbouwing

Bel de makelaar

Makelaars hebben vaak woningen beschikbaar voor tijdelijke verhuur. Deze staan vaak niet eens op de website vermeld, dus je kan het beste even bellen en je situatie voorleggen. 

Gebruik je netwerk

Vraag vrienden, familie, buren, collega's en iedereen die je nog meer kent dat je op zoek bent naar een tijdelijke woonruimte en of zij iemand kennen die iets heeft. Bijvoorbeeld omdat ze voor langere tijd op vakantie gaan. Houd je ogen open, gooi briefjes door brievenbussen en voor je het weet heb je iets gevonden.

Blijf zitten waar je zit

Ben jij net als je kamerplanten niet kapot te krijgen door een beetje stof of overlast? Blijf dan lekker zitten waar je zit. Zorg ervoor dat je de bouw een beetje kan isoleren, zodat je zo min mogelijk last hebt van vocht, stof, warmte of juist koude. Je kunt, indien dat nodig is een tijdelijke keuken of badkamer installeren. Zo heeft bijvoorbeeld IKEA de Sunnersta keuken, waarmee je voor weinig geld toch kunt koken. En, wie weet, kun je later deze keuken ombouwen tot mooie buitenkeuken?!

Tijdelijke keuken

Vertrek naar de zon (of sneeuw)

Helemaal geen zin om in de buurt te zijn? Boek dan zelf die lange vakantie. Wie weet is dit dé kans voor je droomreis en zit je gewoon een aantal weken in Australië en kom je pas terug als alles helemaal klaar is om je housewarming te organiseren.

op vakantie tijdens de verbouwing

Wat lijkt jou helemaal fantastisch? Kun jij het aan om jouw CREATE TEAM thuis te laten zweten, terwijl jij in de zon aan de cocktails zit? We zijn heel nieuwsgierig hoe jouw ideale verbouwing eruit zou zien.
Deel in het reactieveld hieronder jouw droomscenario met ons en we hebben een leuke verrassing voor je!

  • 24 december 2018
  • CREATE
3 verbouwen begrippenlijst nieuwbouw

Begrippenlijst verbouwen nieuwbouw

Nieuwbouw Begrippenlijst

Met bouwen of verbouwen krijg je honderden vragen op je af. En alsof dat niet zwaar genoeg is gebruiken aannemers of leveranciers ook nog eens afkortingen op hun tekeningen en offertes, waarvan ze ook nog eens willen dat jij ze controleert. Daarom hebben wij voor jou deze handige nieuwbouw begrippenlijst samengesteld. Mis je nog een afkorting, begrip of vakterm? Laat het ons weten onderaan de pagina, dan voegen wij hem toe. Bedankt alvast en succes!

Ga naar Artikel...
>