fbpx

Category Archives for "CREATE"

Interieurarchitect realisatie bouw

Zelf je nieuwe huis afbouwen met een aannemer: wel of niet doen?

Moeten we ons nieuwbouwhuis casco laten opleveren 

En zelf het nieuwbouwhuis afbouwen? 

Of toch alles laten regelen door de projectontwikkelaar?

En: wat zijn de valkuilen? Waar moet je op letten?

Bij de aankoop van een nieuw huis krijg je van de projectontwikkelaar allerlei vragen op je af en een berg aan meerwerk-opties aangeboden. Hoe weet je zeker of er goed aan doet om deze af te nemen? Natuurlijk is het heerlijk als de projectontwikkelaar jouw nieuwbouwhuis afbouwen kan. Zodat je de sleutel krijgt en direct in kan huizen. Maar kan de projectontwikkelaar aan jouw wensen of verwachtingen voldoen?



Als jouw nummer 1 verhuisreden is om eindelijk die prachtige leefkeuken te hebben, wil je wél dat de bouwer kan leveren waar jij al zo lang naar verlangt. Hetzelfde geldt voor je nieuwe badkamer en toilet. Kan de aangesloten sanitairpartner jouw woonwensen wel echt vervullen? Sluit zijn collectie aan bij jouw smaak en stijl? Of zul je met minder genoegen moeten nemen?


Daarom kan Casco door de projectontwikkelaar laten opleveren de oplossing zijn om het nieuwbouwhuis zelf te laten afbouwen en helemaal te maken zoals je zelf wilt. Die kans heb je nu, met nieuwbouw! Hieronder delen we de belangrijkste adviezen om direct de afbouwfase te kunnen starten, zodra je de sleutel in ontvangst hebt genomen. Natuurlijk vertellen we je ook hoe je ervoor kunt zorgen dat alles loopt zoals afgesproken en het ook echt wordt zoals je zelf bedacht hebt. Of misschien zelfs mooier.

"YES!
We hebben een aannemer die ons nieuwbouwhuis afbouwt. Alles is geregeld!"

Alles is goed afgesproken en dicht getikt in het contract. De aannemer begint direct als wij van de projectontwikkelaar de sleutel krijgen. 

Hoe zorg je er dan voor dat die aannemer gaat maken wat jij wilt, op tijd én binnen budget? 

Aan de hand van tekeningen en omschrijving (het bouwbestek) die jij aan hebt geleverd. Maar wacht even, heb jij die tekeningen wel? Zo niet, dan moet je die maken of heel snel laten maken. Waar baseert de aannemer immers zijn prijs op? Geen tekeningen, dan is het vragen om dure problemen achteraf.

Heb je je tekeningen, dan kan de verbouwing beginnen.

Binnen enkele dagen is er enorm veel gebeurd, dat wat er uitgesloopt moest worden ligt al in de container, er wordt druk gefreesd, gemeten en zelfs de stukadoor is al in aantocht. 's Ochtends of 's avonds rijd je even langs de bouw om te zien wat de vorderingen zijn, alles ziet er lekker voortvarend uit. Maar dan...

Het managen van een
nieuwbouwhuis afbouwen

Iedereen is vol goede moed en energie gestart, maar na enige dagen komt de sleur erin. Er ontstaan irritaties. Bij uitbesteden is het niet zo dat de aannemer je volledig heeft begrepen. Jij blijft zelf verantwoordelijk voor het managen de afbouw van jouw nieuwbouwhuis, ofwel het controleren en aansturen van de aannemer. 

Dat wat niet goed over gekomen is moet je laten merken. Herhaling is heel belangrijk. Communiceren is immers vaak niet het sterkste punt van handige vakmannen. Die zijn het liefst continu hard aan het werk en gaan gewoon aan de slag. Ze zullen niet elke ochtend het bouwbestek lezen of de details met je afstemmen. Uit eigen ervaring weten we dat zelfinitiatief van de vakmannen niet altijd wordt gewaardeerd: "Dit is toch veel praktischer en makkelijker te maken!" zegt de timmerman dan.

Nieuwbouwhuis afbouwen 
De bouwplanning

nieuwbouwhuis afbouwen:  gestoord tijdens je werk over je verbouwing

Wat hij die dag gaan doen, haalt een vakman deels uit de eerste briefing en deels uit zijn jarenlange ervaring. De communicatie met de aannemer moet je lopende houden.

Ga niet heel veel dingen vragen, maar vraag: "Wat ga je maken?" En als dat helemaal duidelijk is dan vraag je: "Wanneer is het af?" Dit klinkt heel simpel maar heeft wel wat voeten in aarde: vaak kom je als opdrachtgever met een hele lijst, waar de aannemer overal iets op zegt maar niet overal op antwoord geeft. Neem hier de tijd voor. Omdat het voor jou vast geen dagelijks werk is, raden we je aan om elke ochtend en middag een kort bezoekje van 15 minuten te brengen op de bouwplaats. Ook een wekelijkse bouwvergadering voorkomt een hoop misverstanden. Zo draag je samen de verantwoordelijkheid voor opleveren volgens jouw standaard en jouw gewenste afwerkingsniveau.

Tip van onze Create Manager: Ga op je dagelijkse bouwbezoek niet teveel dingen vragen, maar vraag: "Wat ga je maken?" En pas als dat duidelijk is, vraag je: "Wanneer is het af?". 

Werktijden

Een aannemer werkt normaal gesproken tussen 7:30 en 16:00 uur. Dat zorgt ervoor dat er maar weinig flexibiliteit is voor overleg, want jouw agenda ziet er vast anders uit. Vrij nemen, part-time werken of zo nu en dan je werk even laten liggen voor wat het is kan, maar dat kan natuurlijk niet te lang voortduren. Er even vanuitgaande dat dit is ook wat jij wilt... Want, wellicht heb jij andere kwaliteiten en interesses.

Wees 2x per dag op de bouw aanwezig: 's Ochtends 15 minuten en aan het einde van dag 15 minuten. Maak samen met de aannemer een doorloopronde van een uur aan het einde van de week.

Goed doorspreken van de werktekeningen helpt. Dat is basis. Cruciaal bij het afbouwen van je nieuwbouwhuis is, dat je ook echt op de bouw komt kijken. Je wilt dat de bouwers jou als opdrachtgever goed leren kennen en je onderling een band kunt opbouwen. Onderschat namelijk niet de kracht van de gunfactor! Het zijn juist de kleine dingen die zorgen voor een succesvolle verbouwing. 

Als je dit niet doet, dan trekt de aannemer - met de beste bedoelingen - langzaam maar zeker zijn eigen plan. Dan kan het voorkomen dat het opleverniveau van de aannemer er anders uitziet dan jouw kwaliteitsstandaard of jouw verwachtingen. "Nee meneer, het afkitten van de plinten is niet meegenomen in de offerte".

Kortom, na een tijd verbouwen is je nieuwe huis nog stééds niet naar je zin. Duur geintje. Wat nu? Het verhuisbedrijf bellen om te melden dat ze volgende week nog niet hoeven te komen?

Dus nogmaals: 2x per dag op de bouw aanwezig zijn. 's Ochtends 15 minuten en richting het einde van zijn werkdag nog eens 15 minuten. Maak samen met de aannemer een doorloopronde van een uur aan het einde van de bouwweek. Wat is er deze week gebeurd en wat gaat er volgende week gebeuren? Het klinkt heel simpel, maar geloof me, het scheelt héél veel gedoe, geld en frustraties. 

Klik hier om meer te weten te komen over Nicolette

Wil je na het lezen van dit artikel nog steeds je verbouwing zelf managen? Dan weet je nu goed wat je te wachten staat en waar je op moet letten. 

Hebben we nu alle lol van een nieuwbouwhuis er in één keer af gehaald? Neig dan niet naar een complete oplevering door de bouwer, vol concessies, om maar van het gedoe af te zijn. Daar krijg je helemaal spijt van.

We hebben namelijk een goede oplossing: Bij het MoID MasterPlan kun je namelijk kiezen om je verbouwing door Nicolette, onze MoID Create Manager te laten regelen. Zo kun jij doen wat je het leukste vindt en waar je het beste in bent. Dan doen wij dat ook!

Twijfel je ook tussen een complete oplevering door de projectontwikkelaar of toch casco op laten leveren?
Stel hieronder jouw vragen, twijfels of ervaringen. 

  • 7 december 2019
  • CREATE

Nieuwbouw Vragen

7 Veel gestelde nieuwbouw vragen

De 7 meest gestelde nieuwbouw vragen met onze antwoorden als interieurontwerpers.

De eerste paal is nog niet eens geslagen, maar de vragen en deadlines van de bouwer komen al op je af...
Als jij dacht dat je klaar was bij het tekenen van het koopcontract, dan hebben we slecht nieuws voor: Dit is pas het begin! 

Ga naar Artikel...

De 10 meest gemaakte fouten bij een verbouwing

De 10
meest gemaakte fouten
bij de verbouwing
van een appartement of huis

Het is niet niks om te gaan verbouwen. Helemaal wanneer je dit voor de eerste keer doet. Maar gelukkig gingen vele mensen je voor! Om je te helpen het maximale uit je verbouwing te halen, delen we de 10 meest gemaakte bouwfouten met je. Je bent gewaarschuwd 😉 

Ga naar Artikel...

Tijdelijke woonruimte tijdens je verbouwing

Tijdelijke woonruimte tijdens je verbouwing

Tijdelijke woonruimte. Waar verblijf jij tijdens de bouwperiode van je nieuwe huis?
Ga je net als Marc kamperen in de tuin met een lollige oude vouwwagen? Of zoek jij het andere uiterste en ga je met vakantie en kom je pas terug als alles, maar dan ook alles klaar is?

Een vakantiepark in de buurt

Kijk eens op internet of er een vakantiepark in de buurt is. Vaak kun je daar uitstekend een accommodatie huren voor langere tijd. De huizen zijn zo uitgerust dat je er eenvoudig met je koffer heen kan, dus veel voorbereiden is dan niet nodig. Je inboedel kun je opslaan in de opslag van een verhuisbedrijf.

Buiten de vakantieperiode kun je veelal goed over de prijs onderhandelen, dus dat is zeker aan te raden.

Een hotel in de regio

Het is vaak wat duurder en je hebt ook nog eens wat minder ruimte, maar kijk eens of je met een hotel een afspraak kan maken. Er is vaak meer mogelijk dan men in eerste instantie denkt. 

Tijdelijke woonruimte huren in de stad / omgeving van je dromen

Tja, dat kan natuurlijk ook. Doe eens gek. Ga er gewoon tussenuit. Zoek een gave plek op, via Booking.com of AirBnB.com bijvoorbeeld en verblijf daar. Of het nu een leuke stad in Nederland is, of zelfs over de grens... Een hutje op de hei of een appartementje aan het strand... Veel grote steden hebben short stay en long stay appartementen voor expats of reizende zakenmensen. Als je daar op google't vind je zeker wat leuks!

tijdelijke woonruimte in de stad van je dromen

In de tuin

Marc had op Marktplaats.nl een tweedehands vouwwagen gekocht om tijdens de zomer van zijn verbouwing als tijdelijke woonruimte te gebruiken. Dat is erg goed bevallen. De kinderen vonden het heerlijk en het voelde als een heel lange vakantie. Na de verbouwing heeft hij de vouwwagen weer direct via Marktplaats kunnen verkopen. Je kunt ook kijken naar caravans, stacaravans of een cabin van bijvoorbeeld StarCabin.

tijdelijke woonruimte tijdens je verbouwing

Bel de makelaar

Makelaars hebben vaak woningen beschikbaar voor tijdelijke verhuur. Deze staan vaak niet eens op de website vermeld, dus je kan het beste even bellen en je situatie voorleggen. 

Gebruik je netwerk

Vraag vrienden, familie, buren, collega's en iedereen die je nog meer kent dat je op zoek bent naar een tijdelijke woonruimte en of zij iemand kennen die iets heeft. Bijvoorbeeld omdat ze voor langere tijd op vakantie gaan. Houd je ogen open, gooi briefjes door brievenbussen en voor je het weet heb je iets gevonden.

Blijf zitten waar je zit

Ben jij net als je kamerplanten niet kapot te krijgen door een beetje stof of overlast? Blijf dan lekker zitten waar je zit. Zorg ervoor dat je de bouw een beetje kan isoleren, zodat je zo min mogelijk last hebt van vocht, stof, warmte of juist koude. Je kunt, indien dat nodig is een tijdelijke keuken of badkamer installeren. Zo heeft bijvoorbeeld IKEA de Sunnersta keuken, waarmee je voor weinig geld toch kunt koken. En, wie weet, kun je later deze keuken ombouwen tot mooie buitenkeuken?!

Tijdelijke keuken

Vertrek naar de zon (of sneeuw)

Helemaal geen zin om in de buurt te zijn? Boek dan zelf die lange vakantie. Wie weet is dit dé kans voor je droomreis en zit je gewoon een aantal weken in Australië en kom je pas terug als alles helemaal klaar is om je housewarming te organiseren.

op vakantie tijdens de verbouwing

Wat lijkt jou helemaal fantastisch? Kun jij het aan om jouw CREATE TEAM thuis te laten zweten, terwijl jij in de zon aan de cocktails zit? We zijn heel nieuwsgierig hoe jouw ideale verbouwing eruit zou zien.
Deel in het reactieveld hieronder jouw droomscenario met ons en we hebben een leuke verrassing voor je!

  • 24 december 2018
  • CREATE
3 verbouwen begrippenlijst nieuwbouw

Begrippenlijst verbouwen nieuwbouw

Nieuwbouw Begrippenlijst

Met bouwen of verbouwen krijg je honderden vragen op je af. En alsof dat niet zwaar genoeg is gebruiken aannemers of leveranciers ook nog eens afkortingen op hun tekeningen en offertes, waarvan ze ook nog eens willen dat jij ze controleert. Daarom hebben wij voor jou deze handige nieuwbouw begrippenlijst samengesteld. Mis je nog een afkorting, begrip of vakterm? Laat het ons weten onderaan de pagina, dan voegen wij hem toe. Bedankt alvast en succes!

Ga naar Artikel...
6

Tijdelijke keuken nodig tijdens verbouwing?

Ga je je begane grond verbouwen en zie je op tegen het niet hebben van een keuken?

  • Hoe ga je koken?
  • Je kan moeilijk 4 weken lang afhalen?
  • Of barbecuen?

No worries! IKEA heeft de oplossing met de nieuwe Sunnersta keukenserie!

Het blijft behelpen, want uiteraard is je keuken ná je verbouwing helemaal top, maar in de tussentijd heeft IKEA voor een niet al te grote investering een mooie oplossing voor je. In ieder geval goedkoper dan steeds uit eten gaan en afhalen.

Meet: De nieuwe Sunnersta serie van IKEA

De kitchenette kost slechts € 99,- en verdient straks een ereplekje in de bijkeuken, buitenkeuken of schuur. Het koelkastje kost € 89,-  (IKEA Tillreda). Van deze serie is ook een inductiekookplaatje voor € 49,-.

Maar, heb je ook de trolley (€ 24,95) gezien? Deze is echt superleuk. Mooi rank, flexibel. Komt dus ook later nog eens van pas.​

Dus: Ga je verbouwen? Ook hiervoor heeft IKEA de oplossing.​

Meer praktische tips?

Laat dan hieronder je naam en mailadres achter. Bovendien krijg je dan gratis het Verbouwen Handboek toegestuurd.

There are some problems with the configuration of the opt-in shortcode

 

 

Zo verloopt je verbouwing stressvrij en soepel

 

bouwbegeleiderZie je op tegen je verbouwing? Er zijn verschillende manieren om je verbouwing een stuk aangenamer te maken. Eén van die manieren is een bouwbegeleider in te schakelen. Hij zorgt voor rust, een duidelijke planning, onderhandelingen met de aannemer, dat jij je geen zorgen hoeft te maken en dat alles op tijd af is. Ja dat kost je een paar duizend euro van je bouwsom, maar dat levert het bijna altijd ook weer op aan besparingen.

Ga naar Artikel...
2

Nieuwbouw huis? 5 tips die je helpen in controle te blijven

1017_fullimage_Bestaandofnieuwbouw
Word jij overladen met vragen van de ontwikkelaar? Waar je direct antwoord op moet geven? Ben je bang dat je de verkeerde keuzes maakt? Of het gevoel dat het beter kan, maar niet weet hoe?

Geen zorgen! Je bent niet alleen.

Bijna iedereen die een nieuwbouw huis koopt heeft het gevoel dat dingen buiten hun macht om gaan. Maar hoe krijg je zo snel mogelijk zelf de controle?

5 tips die je hierbij kunnen helpen.

Tip 1. Indeling standaard nieuwbouw-indeling of anders?

In de meeste standaard indelingen van nieuwbouw huizen gaat veel ruimte verloren, staan muren op een onhandige plek (voor jouw situatie) en zitten lichtpunten vaak onhandig.

Bedenk van tevoren goed wat voor jou de meest perfecte indeling is. Haal op de plattegrond alle muren weg, en probeer in gedachten de leukste en handigste plekken te visualiseren. Een handige tool daarbij is het gratis Verbouwen Handboek.Schermafbeelding-2014-08-07-om-15-1.22.14

Tip 2. Afspraken

Voordat je tekent voor je nieuwbouwhuis, of in ieder geval voordat er gebouwd wordt, moet je een aantal dingen duidelijk afspreken met de bouwer of ontwikkelaar. Data is een belangrijk item. Wanneer moet jij zelf informatie aandelen? Wanneer kan je indeling niet meer wijzigen? Wanneer moeten de elektrapunten bekend zijn? Wanneer moet je voor je badkamer beslissen?

Al deze data wordt je vaak wel door de bouwer verteld, maar vaak onthoud je alleen de geplande opleverdatum. Zet al die data in je agenda en maak een duidelijke planning van tevoren, want je komt altijd in tijdsnood. Al die dingen uitzoeken kost echt meer tijd dan je denkt!Schermafbeelding-2014-08-07-om-15.24.55

Tip 3. Wel of geen uitbouw voor je nieuw te bouwen huis?

Een optie die veel door de bouwer van nieuwbouw huizen wordt aangeboden is een uitbouw voor de begane grond. Dit levert veel extra vierkante meters op. Daarom lijkt het vaak een heel interessante optie.

Maar voor je hier over beslist, komt punt 1 weer om de hoek kijken. De indeling van je nieuwe huis. Heeft het wel zin om die uitbouw te doen? Wat win je ermee? Vaak zie je namelijk dat dan in het midden van het huis een open maar donker stuk ontstaat. Niemandsland. Geldt dit ook voor jouw indeling?

Tip 4. Maak foto's van de bouw van je nieuwe huis

Leg alles wat je maar vast kunt leggen vast. Van het moment dat de fundering wordt gestort tot de oplevering. Maar ook van wijzigingen op de bouw, wijzigingen op papier, je eigen ideeën, etc. Gewoon met je mobiel en een app als Evernote. Dan weet je straks precies waar de leidingen lopen, maar mocht er onenigheid zijn met de bouwer van je nieuwbouwhuis, dan heb je via je telefoon een heel helder overzicht van de gebeurtenissen.

Tip 5. Badkamer en keuken

Vaak heeft de bouwer afspraken met een bepaalde leverancier voor de keuken en de badkamer. Het kan zeker geen kwaad om te kijken wat voor mogelijkheden ze bieden.

Maar: je bent aan jezelf verplicht om absoluut verder te kijken dan dat! 

Er is namelijk veel meer mogelijk via andere partijen. Uiteraard ligt dan niet de verantwoordelijkheid van het plaatsen bij de bouwer, maar wanneer alles goed gepland wordt, is de kans dat er iets mis gaat niet groter dan dat het via de bouwer loopt.

Schermafbeelding-2014-08-07-om-15.30.53Het plaatsen van een gemiddelde keuken kost 1 tot 2 dagen. Dat kan dus ook wanneer je de sleutel hebt. Dit kan je niet alleen veel geld schelen, maar je kunt dan ook iets veel bijzonderders neerzetten. Bijvoorbeeld een keuken op maat, welke niet duurder hoeft te zijn dan de offerte van de partner van de ontwikkelaar.

Hetzelfde geldt uiteraard ook voor de badkamer. De plaatsing daarvan duurt wel wat langer dan die van een keuken.

Extra tip:

Neem iemand in de hand die jou helpt bij het realiseren van jouw nieuwe droomhuis. Iemand die technisch mee kan denken, kan controleren of alles klopt en wat de afspraken zijn. Nee, dan bedoel ik niet mijzelf. Ik ben goed in het ontwerpen van de indeling van jouw nieuwe huis en het uitwerken daarvan. Denk meer aan een bouwbegeleider of iemand van Stichting Eigen Huis.

Vond je dit artikel interessant?

Deel het dan met andere nieuwbouwkopers via Facebook of LinkedIn.

56

7 tips voor een goed plan voor de verbouwing

Hoe vaak hoor je die horrorverhalen, dat een verbouwing helemaal uit de hand gelopen is? Vaak vallen al die problemen terug te brengen op één ding: een onduidelijk plan. 

Als interieurarchitect heb ik aardig wat verbouwingen op mijn naam staan. Uit ervaring weet ik hoe je de meeste valkuilen kunt vermijden. 

Wanneer je je aan deze 7 tips houdt, wordt het verbouwen stukken eenvoudiger.

1. Maak een Programma van Eisen

Als je gaat verbouwen, heb je doel voor ogen. Dit bestaat uit wensen en eisen. Zet je dit op papier, dan vormt dit het Programma van Eisen, ofwel PvE.

Probeer achter de oorsprong van je wensen te komen. Waarom wil je je woonkamer uitbouwen? Wil je meer ruimte in de zithoek? Of meer licht in huis?

Een deel van deze wensen zijn je eisen. Deze zet je bovenaan je Programma van Eisen. Daarna som je je wensen op, op volgorde van belangrijkheid. Bedenk daarbij goed het eindresultaat. Wat wil je wel en wat wil je niet wilt hebben.

Zonder een Programma van Eisen heb je geen leidraad. De kans is dan groot dat je tijdens de bouw van je plan afwijkt en alles duurder wordt en langer duurt. Beter een goed onderzoek vooraf dus!

2. Bepaal je budget

investering-200_425-141x300Zorg ervoor dat je van tevoren precies weet hoeveel je aan je verbouwing uit wilt geven. Houd altijd een marge achter de hand voor tegenvallers.

Indien de verbouwing gefinancierd wordt, maak dan tijdig een afspraak met een expert. Door alle veranderingen in de bankwereld kan het lastiger zijn om een financiering te krijgen. Bovendien duurt het langer (6-8 weken) om de papierwinkel rond te krijgen.

Ik heb dit onlangs nog meegemaakt: Iemand die dacht eenvoudig een financiering te kunnen krijgen, kreeg “nee” van de bank te horen.

3. Maak een gedetailleerd plan van wat je wilt verbouwen

Start met een “moodboard”. Dat is een verzameling met sfeerplaten van je droominterieur op een groot vel papier.

Dan bedenk ik de meest ideale indeling voor jouw situatie. Eerst schetsmatig in de vorm van vlekken en looproutes. Je kunt een plattegrond tekenen waarbij je alle muren weg laat. Met kartonnen blokjes ga je het huis weer indelen.

Daarna werk je alles steeds verder uit op tekening en in een technische werkomschrijving. Tot in de kleinste details als deurscharnieren, type en merk stopcontacten, plinten, vloer, ga maar door. Ieder onderdeel.

Denk aan:

  • De materialen, met vermelding van de kwaliteit of het merk.
  • De afwerking van wanden, vloeren en plafond.
  • De kleuren.
  • De aansluitingen tussen het bestaande en het nieuwe gedeelte.
  • Het vaste meubilair.

Vergeet niet bij de gemeente een vergunningscheck in te dienen en eventueel een omgevingsvergunning aan te vragen. Ook als er geen vergunning nodig is, moet je een verbouwing toch bij de gemeente melden.Bouwvergunning

4. Vraag meerdere aannemers

Wanneer je hele plan uitgewerkt is, kun je verschillende aannemers (advies: minimaal drie) vragen om langs te komen. Vraag de aannemer ook om referenties.

Geef ze allemaal de tekeningen van wat je wilt hebben én van de bestaande situatie.

5. Zorg dat alles van tevoren duidelijk is

1348846731dreamstimeextrasmall_13177639-300x191Stelposten. Wat zijn het en hoe voorkom je ze?

Als je alle offertes van de aannemers binnen hebt, kun je ze vergelijken. Vaak staan er een aantal stelposten in. Dit zijn schattingen. Meestal te lage schattingen. Vaak omdat de aannemer niet precies weet wat het onderdeel wordt. Zorg ervoor dat deze stelposten duidelijk worden en vraag ze de offerte aan te passen zodat alle kosten bekend zijn.

Dit is heel belangrijk omdat het anders later tot onenigheid kan leiden. Begin desnoods later met de verbouwing.

Op deze wijze heb ik onlangs voor een klant een klein vermogen bespaard. Zo bleek de meest voordelige aannemer ineens de duurste te zijn.

6. Contract

Maak je keuze voor de aannemer waarbij je het beste gevoel van prijs-kwaliteit hebt. Dit is soms niet de goedkoopste aannemer.

Lees de voorwaarden van de aannemer. Een contract is een wederzijdse commitment. Wanneer de voorwaarden duidelijk in het voordeel van de aannemer geschreven zijn, moeten zeker de alarmbellen gaan rinkelen.

Belangrijk is het bijvoorbeeld om een boeteclausule te hebben voor het door schuld van de aannemer te laat opleveren van bouwfases. Maak ook goede afspraken over de betaalmomenten.

7. Houd tijdens de verbouwing intensief contact met de aannemer

bouwoverleg-300x285Tijdens de bouw merk ik dat dingen altijd anders dan gepland lopen. Daarom moet je zoveel mogelijk contact houden met de aannemer. Natuurlijk kan veel via de mail, maar je moet zeker een aantal keren in de week tijdens werktijden op de bouw komen.

Ik plan dit van tevoren in op vaste momenten in de week. Zo kan iedereen van tevoren zijn vragen voor de bouwvergadering klaarmaken.

Bonus:

Vergeet niet in je budgettering rekening te houden met de afwerking. Mooie gordijnen zijn duurder dan je denkt! Juist de afwerking geeft je interieur de uitstraling waarnaar je op zoek bent.

Waarom kost een verbouwing vaak meer?

En hoe voorkom je dat?

Je hoort het maar al te vaak: “Mijn verbouwing was een ramp“, “Ik heb ruim 10.000 euro extra er aan uit gegeven (of soms nog veel erger)”, “Als ik dit had geweten…

Ik heb dit zelf vanuit mijn vak ook een aantal keren ervaren en dat is echt niet leuk om mee te maken. Overigens zijn er altijd onvoorziene kosten, omdat vóór het bouwen niet alles in te schatten is. Zo kan het zijn dat er ineens een leiding zichtbaar wordt, terwijl deze niet op de tekening staat.

Maar met een aantal slimme tips kun je jouw verbouwing beter binnen de begroting houden.

Tip 1.

Bedenk van tevoren heel nauwkeurig wat je wel en vooral wat je niet wilt hebben na je verbouwing. Tot aan het type toiletkraan of de klokthermostaat aan toe. Zo voorkom je de verleiding om tijdens de bouw aanpassingen te doen. Dat kost geld. Onvoorzien (veel) geld. De aannemer zit dan namelijk in een uitstekende onderhandelingspositie. Een interieurontwerp kan je natuurlijk goed helpen je ideeën duidelijk op papier te hebben voordat je met de aannemer om de tafel gaat.

Tip 2.

Laat de aannemer een open prijs berekenen: Zo is het voor jou altijd inzichtelijk wát ieder onderdeel kost. Je kunt zo eenvoudiger schrappen, maar je weet ook wat een extra stopcontact kost.

Tip 3.

Indien er toch meerwerk is, spreek van tevoren met de aannemer schriftelijk af, dat er voor meerwerk altijd van tevoren een schriftelijke prijsopgaaf moet komen, ondertekend door beide partijen. Zo kom je achteraf niet voor verrassingen te staan.

Tip 4.

Zorg ervoor dat je zelf van tevoren al ongeveer weet wat de verbouwing gaat kosten. Gebruik hiervoor bijvoorbeeld de verbouwkosten tool van www.verbouwkosten.com. Daarmee krijg je heel nauwkeurig een overzicht van de verbouwkosten.

Tip 5.

Het is belangrijk dat je goed met je aannemer kan communiceren. Kies daarom niet voor de goedkoopste aannemer, maar luister naar je gevoel. Welke aannemer gaf jou het idee dat hij jou het beste begreep? Wie geeft de meest heldere en uitgebreide offerte? Wat zijn de ervaringen van anderen bij die aannemer?

Extra

Houd zo vaak mogelijk meetmomenten met de aannemer. Overleg of de planning nog op schema ligt, vraag of hij gedacht heeft aan –>vul maar in<–, komen alle leveringen op tijd? Enzovoorts. Wil je dit niet zelf doen? Wij kunnen zorgen voor een professionele bouwbegeleider.

Meer tips?

Heb jij nog een gouden bespaartip? Laat die dan hieronder achter.